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　　数据中心（IDC）板块为本周唯一收涨板块，但板块内2只个券表现分化，润泽科技上涨、万国下跌，本周涨跌幅分别为+1.43%、-0.60%，但日均换手率分别为0.77%、1.24%，板块交易仍然活跃。目前润泽、万国分派率分别为3.40%、3.49%，略高于租赁型REITs项目分派率参考值3.31%（10Y国债收益率1.81%+150BP），可能还有10-20BP的上涨空间。但本周权益市场的中证算力指数回撤了1.07%，可视权益市场AI算力行情波动情况，结合润泽扩募进程（本次扩募对润泽资产体量有较明显的扩张）择机配置。

　　能源设施本周跌幅最小，涨幅靠前的是嘉实中国电建清洁能源（+0.47%）和华夏中核清洁能源（+0.38%），二者均为水电资产，中信建投明阳智能新能源跌幅较大达1.15%。中航京能国际能源REIT在2025年12月按照9.712元/份价格扩募，新购入云南苏家河口水电站和松山河口水电站项目，显著提升了项目内部收益率，拥有光伏和水电两种能源类型，可以继续关注。此外，中信建投国家电投新能源、中航京能国际能源将于2026年3月29日分别解禁25%、17%。

　　嘉实京东仓储基础设施近期表现不佳，可能与廊坊项目租约即将到期有关。嘉实京东仓储基础设施持有3个仓储物流不动产项目，分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积35万方，3个项目租户均为京东物流子公司，出租率100%。此前，重庆项目租约于2024年12月31日到期，续约时起始净有效租金从23.98下调至20.16元/平/月，下调幅度约16%，导致整只REIT的平均净有效租金单价下降0.99%，2025年运营收入较2023年度评估报告预测值预计下降2.03%。

　　廊坊项目承租人现有租约将于2026年4月30日到期，其可租赁面积占全部可租赁面积约31%，2025年四季度收入占比约40%，租金单价为1.30元/平/天（约39元/平/月），收入占比与重庆项目接近。若参考2022年招募说明书及2025年中期报告披露的参考数据，廊坊项目2022年同区域内市场化租金水平约33-42元/平/月，2024年年度报告披露的廊坊地区平均租金为23.3元/平/月，2025年中期报告披露廊坊市经开区子市场租金水平约为19.6-24.5元/平/月，周边市场降幅约40%。预计廊坊项目租金下调幅度将和重庆项目类似，可能在16%至40%之间，可关注后续续约情况。

　　2026年3月10日，在华泰紫金华住安住商业不动产REIT之后，深交所迎来第二单商业不动产REIT——红土创新星河集团封闭式商业不动产证券投资基金，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司。星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，旗下拥有COCO PARK、COCO City等多个商业品牌。

　　基础设施REITs方面，截至2026年3月13日已申报至交易所项目进度如下：已问询反馈11单（东方红隧道股份智能运维高速2026-2-25、中航北京昌保租赁住房2026-2-13、华泰三峡清洁能源2026-2-9、博时山东铁投路桥2026-2-3、中金厦门火炬产业园2026-1-28、山证晋中公投瑞阳供热2026-1-15、平安西安高科产业园2026-1-8、中航中核集团能源2026-1-7、易方达广西北投高速2025-12-16、华夏湖北交投楚天高速2025-10-10、中航天虹消费2025-9-3），已受理2单（国金嘉泽新能源2026-3-2、建信天津临港发展集团港口2026-3-2）。